Haus zu kaufen in Leopoldshöhe

Das Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 366 m² großen Grundstück ein modernes und außergewöhnliches Wohnkonzept. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Studio im Spitzboden, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Das charakteristische Giebelfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen besonderen Charme.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine offene Atmosphäre und verbinden den Innenbereich direkt mit dem Garten. Die individuell gestaltete Decke mit integrierten Einbauleuchten sowie die moderne Küche unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente. Eine Kinoanlage im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort für gemütliche Filmabende. Dank der vorhandenen LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer ist auch eine komfortable Vernetzung im gesamten Haus gewährleistet. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das familiengerechte Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die ca. 30 m² große überdachte Fläche bietet einen geschützten Platz zum Essen und Entspannen. Direkt angrenzend befindet sich der im Jahr 2020 angelegte Pool mit einer Tiefe von ca. 1,50 m. Zusammen mit der ebenfalls 2020 gestalteten Außenanlage entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich. Ein Balkon erweitert die vorhandenen Außenflächen und bietet zusätzlichen Raum, um die Zeit im Freien zu genießen.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der separate Sauna- und Wellnessbereich im Garten. Die im Jahr 2021 eingerichtete Sauna verfügt über einen integrierten Duschbereich und bietet einen privaten Rückzugsort direkt am Haus. Darüber hinaus eröffnet der Garten weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Für eine mögliche Outdoor-Küche sind bereits Abwasser- und Stromanschlüsse sowie eine Küchenplanung vorhanden. Auch Anschlüsse für eine Gartenbewässerungsanlage sind vorgesehen. Ein Rasenmähroboter kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine großzügig gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten sowie eine überdachte Abstellfläche hinter der Garage, die sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartenutensilien eignet. Eine im Jahr 2023 installierte Metallbox sorgt für eine ordentliche Unterbringung der Mülltonnen.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, ein Balkonkraftwerk der Firma Anker mit vier Solarmodulen à 500 W und einer Gesamtleistung von 2.000 W (2 kWp) sowie ein Anker SOLIX Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 3,2 kWh ergänzen die Ausstattung des Hauses. Darüber hinaus ist eine im Jahr 2013 installierte Enthärtungsanlage vorhanden.